✦ Lançamento Exclusivo · Balneário Piçarras SC · Maio 2026
O único pé na areia de Balneário Piçarras.
220 metros de frente para o mar. 14.000 m² de terreno irreplicável. Studios, 2, 3 e 4 suítes — todos com vista permanente para o oceano.
🌊 Pé na areia📐 14.000 m² de terreno📏 220m frente mar🏅 Bandeira Azul 100% da orla🎢 10 min do Beto Carrero
2,5M
turistas/ano na região
Top 6
Brasil alto padrão — IDI
+25%
valorização estimada/ano
Top 9
Airbnb Brasil — buscas
Lançamento ao mercado em:
--
dias
:
--
horas
:
--
min
:
--
seg
O Ativo
Um terreno que não pode ser copiado
Em toda a orla de Balneário Piçarras, não existe — nem existirá — outro empreendimento nestas condições. O Plano Diretor municipal veda novas construções nessa faixa. Este é o último terreno disponível.
220
metros de frente para o mar
O terreno mais exclusivo do litoral norte de SC
14.000 m² pé na areia, com a maior frente de praia em empreendimento residencial de Balneário Piçarras. Todos os apartamentos — do studio à cobertura — com vista permanente para o oceano. Um ativo que não pode ser replicado por nenhuma outra incorporadora.
🏝️
14.000 m² pé na areia
Quase 2 campos de futebol com acesso direto à areia. Espaço para resort, piscinas, restaurantes e lazer completo.
📋
Irreplicável por lei
O Plano Diretor de Balneário Piçarras veda novas construções nessa faixa litorânea. Quando for vendido, não haverá um próximo.
🌊
Studios frente-mar — inédito
Único do litoral catarinense com studios de frente para o mar e pé na areia. Produto sem concorrente direta no estado.
🏠
4 tipologias para investir
Studio, 2, 3 e 4 suítes. Todos frente mar. Do investidor de short stay ao comprador de alto padrão.
⚡
O princípio da escassez real — não é marketing
Balneário Piçarras tem literalmente um único terreno pé na areia disponível para desenvolvimento. Quando este empreendimento for lançado, não haverá uma segunda oportunidade. Quem não comprar aqui, nunca mais poderá comprar pé na areia nesta cidade.
O Investimento
Os números reais do mercado
Dados verificados do litoral catarinense em 2025–2026. O corredor entre BC e Balneário Piçarras opera nos maiores preços do Brasil — e Balneário Piçarras ainda está na fase de entrada inteligente.
M² frente-mar — litoral norte de SC (lançamentos 2025–2026)
Praia Brava / Itajaí
Ultra-luxo · Norman Foster, Versace
R$60–100k
frente-mar premium
Balneário Camboriú
Senna Tower, Boreal, Ibiza Towers
R$45–80k
orla central · até R$100k Senna
Itapema
CNA, Porsche Design, Edify One
R$50–65k
novos lançamentos frente-mar
Porto Belo
Costa Esmeralda · projetos premium
R$25–35k
frente-mar top projetos
Balneário Piçarras 🟢
Único pé na areia disponível
R$15–25k
janela aberta — fase de entrada
"O fato de Balneário Camboriú ter ficado caro fez com que Itapema e Balneário Piçarras crescessem também. É o mesmo fenômeno de expansão que acontece no mercado imobiliário mundial: o centro encarece e a valorização migra para as regiões próximas."
— CEO da Sort Investimentos, especialista em imóveis de alto padrão do litoral catarinense
+25%
valorização/ano estimada na região (2023–2025)
+57%
valorização total do m² desde 2020
35%
ROI potencial ao ano alto padrão Balneário Piçarras
2030
BC pode dobrar o m² até 2030
Rentabilidade por tipologia — Short Stay (valores conservadores)
Investidor puro
Studio
12–18%
ROI ao ano · aluguel por temporada
R$7k–11k
receita/mês
65–75%
ocupação
Alta
liquidez
Família / Investidor
2 Suítes
10–15%
ROI ao ano · aluguel por temporada
R$10k–17k
receita/mês
60–70%
ocupação
Alta
liquidez
Patrimônio / Família
3+ Suítes
8–12%
ROI ao ano · aluguel por temporada
R$15k–23k
receita/mês
55–65%
ocupação
Premium
liquidez
* Projeções conservadoras baseadas em dados do mercado Airbnb/Booking do litoral norte catarinense (2024–2025). Imóveis pé na areia com vista permanente historicamente superam a média regional em 30–50% na taxa de ocupação e no valor de diária. Não constitui garantia de retorno.
A Região
Balneário Piçarras: o turismo que não para
Não é só verão. Há um ecossistema de atrativos que gera demanda de hospedagem 365 dias por ano — e o empreendimento está no epicentro de tudo.
🎢 Beto Carrero World
O parque mais visitado da América Latina, pelo 4º ano consecutivo. 2,5 milhões de turistas/ano (TEA 2024). Déficit estrutural de leitos: a demanda por hospedagem não para no verão.
10 minutos de distância
🦈 Museu Oceanográfico
O maior das Américas. 250 mil peças, incluindo a maior coleção privada de tubarões e raias do mundo. Atrai visitantes em todas as épocas do ano — não depende do verão.
Dentro de Balneário Piçarras
✈️ Aeroporto Navegantes
Conexão direta com SP, Curitiba, Porto Alegre e grandes capitais. Turistas chegam por aqui. Polo logístico de Itajaí/Navegantes gera turismo de negócios o ano todo.
20 km · 20 minutos
🏖️ Praia Bandeira Azul
Pelo 6º ano consecutivo, certificação internacional de qualidade ambiental. Para 2025/2026: pré-aprovação em 100% da orla de Balneário Piçarras. Água limpa, areia preservada.
Pé na areia deste empreendimento
⛵ Marina Park Balneário Piçarras
Marina com 160 vagas para embarcações, estrutura gastronômica e esportes náuticos. Passeios de escuna, jet ski, pesca esportiva, SUP e mergulho nas Ilhas Itacolomi.
Dentro de Balneário Piçarras
🏙️ Corredor BC → Navegantes
Balneário Piçarras está no eixo mais valorizado de SC, entre BC e Navegantes. Quem ficou de fora de BC escolhe Balneário Piçarras — o mesmo fenômeno que fez BC disparar há 15 anos.
Efeito BC — comprovado
✓100 mil turistas por temporada só em Balneário Piçarras
✓Barra do Rio: melhor saída ao mar do litoral norte
✓Orla renovada com ciclovia, calçadão e iluminação
✓Carnaval, shows e eventos culturais na orla
✓Passeios de escuna — Ilhas Itacolomi e Ilha Feia
✓Plano Diretor moderno — crescimento organizado
Visão 2026–2030
O que vem por aí — e por que importa
Quem investe hoje está antecipando o valor que a infraestrutura planejada vai trazer. Cada obra nova é mais um argumento de valorização — e todas são reais e confirmadas.
🛳️
Porto Park — Píer Turístico R$200 milhões
Píer de 360 metros sobre o Rio Piçarras, inspirado no Santa Monica Pier. Roda-gigante, tower ride, cinema 8D, 30+ atrações, praça gastronômica e terminal para cruzeiros nacionais e internacionais. Já autorizado pela ANTAQ.
Autorizado · Previsão 2027
🏖️
Alargamento da Orla — R$40 milhões
4ª megaobra de engordamento da Praia Central. 2km de extensão, 379 mil m³ de areia depositados. Obra em execução em 2026, já com 30% concluído. Draga 24h por dia. Resultado: praia maior, mais turistas, mais demanda por hospedagem.
Em execução · 2026
🛣️
Ligação BR-101 → Litoral Norte
Nova via direta conectando a BR-101 à faixa litorânea norte. Reduz tempo de acesso de Blumenau, Curitiba e interior do PR. Mesmo efeito que a nova via da Praia Brava — valorização de até 20% no m².
Planejamento em andamento
🚢
Porto de Navegantes — R$2 bilhões
Portonave recebe R$2 bilhões para aprofundamento do calado, recebendo navios de até 400m. Mais executivos, mais turismo de negócios, mais demanda por hospedagem premium na região de Balneário Piçarras.
Investimento confirmado · 2025–2028
🏗️
Urbanização do Bairro Itacolomi
Obras de drenagem, passeios em paver, muro de contenção, iluminação e decks na Av. José Temístocles de Macedo — exatamente a avenida beira-mar onde fica o empreendimento.
Em execução · 2026
🎢
Beto Carrero + Amazon Parques & Resorts
Expansão contínua do Beto Carrero com novas áreas temáticas. Amazon Parques ao lado: 200 unidades, 1.056 hóspedes de capacidade. Mais visitantes, mais demanda por hospedagem externa na região.
Crescimento confirmado
Localização
Barra Norte · Bairro Itacolomi · Balneário Piçarras SC
O terreno fica na Avenida Beira-Mar do bairro Itacolomi, na Barra Norte de Balneário Piçarras — entre o Molhe Norte e a praia central, com 220m de vista permanente para o oceano.
📍 Empreendimento
Av. José Temístocles de Macedo Itacolomi · Barra Norte · Balneário Piçarras SC
📍
Av. José Temístocles de Macedo — Bairro Itacolomi
Balneário Piçarras SC · Barra Norte · Pé na areia · Frente ao mar
O empreendimento ainda não foi aberto ao mercado. Existe uma janela restrita onde é possível reservar posição e escolher as melhores unidades antes de todos. Quem entra primeiro, escolhe primeiro.
01
Conversa para entender seu perfil e objetivo de investimento
02
Entrada na lista de reserva prioritária
03
Escolha da unidade antes da abertura geral ao mercado
Lista de reserva antecipada aberta · Lançamento: 1º de maio de 2026